Preguntas frecuentes

Es el proceso de convertir los derechos económicos sobre un inmueble en tokens digitales registrados en blockchain. Cada token representa una fracción proporcional de la propiedad. Permite invertir en bienes raíces desde 100€, con transparencia on-chain y distribuciones automatizadas.

Una SOCIMI o REIT es un vehículo cotizado diversificado: compras una acción de un portfolio amplio. La tokenización te da exposición directa a un inmueble específico (o cesta concreta), con menor mínimo de inversión y trazabilidad on-chain de la propiedad y los pagos. Tienes una comparativa completa en /recursos/tokenizacion-vs-socimi.

El crowdfunding inmobiliario suele apoyarse en participaciones tradicionales y mercados secundarios poco líquidos. La tokenización añade infraestructura blockchain: liquidez secundaria potencial, distribuciones automatizadas vía smart contracts y registro on-chain. Detalles en /recursos/tokenizacion-vs-crowdfunding.

Un RWA es un activo del mundo real (un inmueble, deuda, materia prima) representado en blockchain mediante tokens. La tokenización inmobiliaria es el subsector RWA con mayor potencial de crecimiento en Europa según múltiples informes sectoriales.

100€ por defecto en la mayoría de propiedades. Cada emisión publica el precio por token y el mínimo aplicable en su whitepaper.

Te creas una cuenta con tu email, pasas el proceso KYC (verificación de identidad estándar exigida por la normativa AML/CFT) y vinculas un método de pago: SEPA, tarjeta o stablecoin.

No es obligatorio para empezar: la plataforma puede custodiar tus tokens en una wallet ligada a tu cuenta. Si quieres autocustodia, podrás vincular tu propia wallet (MetaMask, Rabby, ledger, etc.) una vez completado el KYC.

Sí, si resides en un país de la Unión Europea o el EEE, ya que Thinktier OÜ es una sociedad estonia. Para residentes fuera de la UE consulta la disponibilidad de cada emisión específica.

Para tokens que califiquen como instrumento financiero bajo MiFID II realizaremos el test de idoneidad correspondiente. Para tokens no financieros (categorías MiCA) el requisito principal es ser mayor de edad y superar el KYC.

Depende de la propiedad. Las fichas publican la rentabilidad por alquiler estimada y la TIR objetivo del proyecto. Nunca se garantiza rentabilidad: depende del mercado inmobiliario y la gestión del activo.

Habitualmente cada trimestre, distribuidos proporcionalmente al número de tokens que poseas en el momento del corte. La distribución la ejecuta un smart contract o un proceso supervisado, según la estructura legal de cada emisión.

En la moneda que elijas: euros a tu cuenta bancaria SEPA o stablecoin (USDC/EURC) a tu wallet. La elección la haces desde tu panel de inversor.

Sí, vía mercado secundario habilitado en la plataforma. La liquidez real depende de la demanda. También puedes mantenerlos hasta el final del periodo de inversión (típicamente 5 años) cuando se vende el inmueble.

Se procede a la venta del inmueble (o a una prórroga si los titulares lo votan según los términos del whitepaper). El precio de venta neto se distribuye proporcionalmente y los tokens se queman.

Los propios del mercado inmobiliario (caída de precios, vacancia, impago), los regulatorios (cambios en MiCA/MiFID II), los técnicos (smart contract bugs, riesgo de custodia) y la posible iliquidez en el secundario. Toda inversión puede generar pérdidas, incluida la pérdida total del capital. Más detalle en /riesgos-y-regulacion.

Sí. Antes de cada emisión, los contratos pasan por auditorías independientes y los informes se publican junto al whitepaper. Sin auditoría, no se lanza la emisión.

Cada inmueble se aísla en una sociedad vehículo (SPV) cuya titularidad es independiente del operador. Los tokens representan derechos sobre la SPV. En caso de cese de actividad del operador, se activa el protocolo de continuidad descrito en cada whitepaper (típicamente, gestor sustituto o liquidación ordenada).

Si optas por la custodia en plataforma, los tokens están en wallets segregadas con multi-firma operadas por proveedores especializados. Si optas por autocustodia, las claves son tuyas y tu única responsabilidad.

Sí. Thinktier OÜ opera bajo MiCA (Reglamento UE 2023/1114) y bajo la supervisión de la Autoridad Financiera Estonia (Finantsinspektsioon) cuando aplique. Para tokens financieros aplica MiFID II adicionalmente.

Estonia ofrece un marco MiCA-listo con experiencia en supervisión de proveedores de servicios de criptoactivos. Operar desde Estonia permite pasaporteo a los Estados de la UE, incluida España, sin necesidad de duplicar autorizaciones.

Los alquileres recibidos tributan como rendimientos del capital mobiliario o inmobiliario según la calificación del token (depende del régimen de la SPV y la naturaleza del token). Las plusvalías por venta de tokens tributan en el IRPF como ganancia patrimonial. Consulta siempre con un asesor fiscal: BricksToChain no presta asesoramiento fiscal.

Anualmente la plataforma emite un informe fiscal con todos los movimientos relevantes para tu declaración (rendimientos cobrados, costes, transacciones). Lo descargas desde tu panel.

BricksToChain es la marca operada por Thinktier OÜ, sociedad estonia (registro 17249293, VAT EE102949399) con domicilio en Tallinn. La información legal detallada está en /aviso-legal.

Estamos finalizando los procesos legales y técnicos de la primera emisión. Apúntate a la lista desde el botón 'Cómo funciona' del home y te avisaremos directamente cuando se publique.

Email: info@brickstochain.com. También puedes usar el formulario de /contacto seleccionando el asunto correspondiente. Respondemos en horario laboral europeo.